少額から始められる!海外不動産投資に適した国とは?

Home 9 資産運用・資産保全 9 少額から始められる!海外不動産投資に適した国とは?

世界で最も安い投資用不動産があるのはどの都市か?世界の新興市場や開拓市場に投資して、投資用の超格安不動産をどこに行けば手に入るのかを考えてきました。どこで不動産を買えばいいのか?自分の資金を投資して、素晴らしいリターンを得られる可能性のある場所はどこか?

私たちにとって、1平方メートル1000ドル(約14万5千円)、つまり1平方フィートあたり約91ドル(約1万3千円)というのは、不動産としては極めて安い価格なのです。従って、1mあたり1000ドル以下を超格安です。この記事では、首都の中心部やビジネス都市で、この基準を満たす都市をいくつか紹介したいと思います。

 

明らかに、先進国には、その基準を満たす物件がたくさんあります。オハイオ州クリーブランドこの基準を満たします。1平方メートル900ドル(約13万円)程度の地域があります。これはクリーブランド地域の住宅の平均価格です。一方、アメリカのロサンゼルスに行くと、平均で1メートル7000ドル(約100万円)くらい、ビバリーヒルズの一部を手に入れると、場合によってはその3倍、4倍になります。一般的には、香港に行くのがいいと言われています。香港は最も高価な不動産市場で、1平方メートル29000ドル(420万円)です。

さて、ご理解いただけたでしょうか?香港で1平方メートルあたり29000ドル。ロサンゼルスでは7000ドルです。1000ドルの話です。新興国の中でも、例えばコロンビアのように、「ああ、まだ麻薬の中心地だ」と思われている国で不動産投資をしようとする人もいます。アラブ諸国や中国、ロシアなどの新興国、トルコなどの投資家が自国から資金を持ち出して、近隣の国に投資しているのです。

 

この数年、今でも投資用の超格安不動産の条件を満たしているのは、カンボジアとその首都プノンペンです。1メートル1000ドルはまだ可能なのです。最近では、特にデベロッパーが高層ビルを建てたり、ショッピングモールを作ったりしていて、価格が上がっているため利回りが少し低下しています。

とはいえ、プノンペンには、1平方メートル1000ドル以下の物件はまだたくさんあります。最近、王宮の一等地からすぐのところにある本当に小さなアパートがあり、孫の代まで受け継がれるような物件です。1平方メートルあたり900ドルで、少し手を加える必要がありました。このような千ドル以下の一般的な物件は、原始的な邸宅のような品質ではありませんが、王宮の隣という最高の立地で、1m900ドル程度でした。

 

さて、中央アジア・東欧に移りましょう。バルカン半島から中央アジアにかけての地域は、多くの人が考えたこともないような素晴らしい地域だと私は思っています。この地域は、世界で最も誤解されている国、そして最も知られていない国のひとつです。1位は、グルジアのトビリシです。トビリシは価格面で隣国のエレバンやバクーに遅れをとっており、1平方メートルあたり1000ドル以下で取引ができますが、近い将来この状況は一変すると思います。モルドバは一時期、高利回りの国として知られていましたが、モルドバの課題は、内需があまりないことです。モルドバに来る人がいないのです。

中央アジアの国々で首都として目立つのは、キルギスのビシュケク、タシケント、ウズベキスタンなどで、具体的にどのようなメリットがあるのかはよく分からりません。これらの国については、おそらくほとんどの人があまり知らないと思います。

 

新興国に投資している人たちは、今、カザフスタンに注目しています。ウズベキスタンは、国が開放されつつあり、非常に興味深い国だと思いますので、このリストの第2候補になるでしょう。しかし、もしあなたが強い意志を持っているのであれば、これらの国へ行き、他の誰よりも先に現地に到着し、時間をかけるべきかもしれません。

中東や北アフリカに移動すれば、他の資本もあります。これらも胃袋の強い人向けです。エジプトのカイロでは、1平方メートルあたり1,000ドル以下でまともな不動産が手に入ります。パキスタンのイスラマバードやチュニジアのチュニスもそうですが、非常に興味深い場所ですが、確かに構造的な問題があります。これらはすべて首都で、中心部では1平方メートルあたり1,000ドル以下で購入することができます。

 

このような不動産市場を利用するのであれば、ほとんどの場合、今が最適なタイミングだと思います。ほぼすべての人にとって、投資のベストタイミングは今だろうと思います。確かに、政治的に何かが起こるというリスクはあります。それは常にリスクです。政治的なこと、経済的なこと、いろいろなことが起こりますが、それは常にリスクです。

ですから、リスクは常にあります。しかし、今この市場に参入する準備ができていないのであれば、まずは銀行口座を開設できるかどうかを確認することです。足を踏み入れてみてください。例えば、ジョージアの銀行、TBCの口座に5,000ドル入れたら、ジョージア政府の銀行口座をチェックがありますが、6ヵ月後、何も起こらない可能性があります。

 

もし、不動産を購入する準備ができていなくても、こうした市場を利用したい場合に取るべき、一つのステップかもしれません。投資用の超格安不動産には、長期的な投資を行っていくべきです。長期的に価値が上がる場所に賭ける、全てが上手くいき続けることが前提です。

n202306-banner

【タックスヘイブン】ドバイ法人設立ガイド

※注意:節税スキームを実施される際には事前に各税理士にご相談ください。また自己責任でお願いします。2022年12月25日時点の情報です。最新の税制は各国のHPをご覧ください。...

【徹底解剖】海外プライベートバンクの安全性と実態に迫る…

海外プライベートバンクの安全性はどうか? 情報の自動交換以降、国際的なプライベートバンクのルールは変わりました。現実として、非居住者に対する銀行口座の開設は困難になっているケースがあります。銀行家の間には過剰な恐怖が広がっています。...

【徹底比較】資産管理するならどっち?ウェルスマネジメントvsプライベートバンク

両者の違いはどこに? 私たちがよく耳にする「プライベートバンク」と「ウェルスマネジメント」は似たような意味合いを持つ言葉ですが、提供される金融サービスには微妙な違いがあります。 ウェルスマネジメントは、クライアントのリスク許容度や目標に基づいた財産の最適化を含む広範なカテゴリーで、規模に関わらず任意のポートフォリオに対して実施可能ですが、その名称が示す通り、資産が豊富な人々を対象としています。...

【マル秘】世界で最も税金が安い国・高い国リスト

※注意:節税スキームを実施される際には事前に各税理士にご相談ください。また自己責任でお願いします。2022年12月25日時点の情報です。最新の税制は各国のHPをご覧ください。 世界で最も税金が安い国ランキングへようこそ。このランキングは、一般に公開されているデータソースを用いて慎重に調査し、作成しました。  ...

【VIP御用達】プライベートバンクの開設による様々な特典とは?

プライベートバンクに口座を開設すると、従来の銀行サービスではアクセスできない多くの特典を利用することができます。例えば、個人的なバンキング・アドバイザーの利用、ニーズに合わせた財務アドバイス、より高い預金限度額、ローン申請やその他の取引における優遇措置などがあります。また、プライベートバンクは、独自の商品を通じて、特別な投資機会を提供しています。...

今すぐやっておきたい!アメリカ経済の急変に備える謎の儀式とは?

増税を試み、かつてないほど大量の紙幣を印刷して、狂ったように消費を行うなど、米国政府は制御不能に陥っています。そして今、ある銀行が、米国に悲惨な結末が待っているかもしれないと警告しています。なるべく恩恵を受けられて、好きな場所で自由なライフスタイルを構築していきたい人が多いと思いますが、自分の周りで起こっている状況を意識する必要があります。   ドイツ銀行の衝撃の警告内容とは?...

【日本はランク外!?】世界の安全な銀行がある10カ国とは?

海外の銀行の世界に初めて足を踏み入れた方は、その安全性に不安を感じるかもしれません。 オフショアの銀行にお金を移すと、そのお金が消えてしまうのではないか? と思う人もいるかもしれません。しかし、先進国のほとんどでは、銀行の顧客に対して、何らかの形で預金保険制度が設けられています。 毎年、Global Finance誌は...

【徹底解説】BVIの税制と海外無税法人を設立するステップ

※注意:節税スキームを実施される際には事前に各税理士にご相談ください。また自己責任でお願いします。2023年1月28日時点の情報です。最新の税制は各国のHPをご覧ください。 BVIの税制...

【徹底解説】アメリカのプライベートバンクの特徴から名前まで

米国のプライベートバンクは、プライバシー、セキュリティ、サービスのレベルが高いことで知られています。プライベートバンクは、資産管理、財産設計、投資など、富裕層のニーズを満たすためのさまざまなサービスを提供しています。また、プライベートバンクは、金融の専門家へのアクセスを提供し、顧客が個々の目標に合った戦略を立てられるよう支援します。...

もし10億円を運用するなら?|銀行預金VSプライベートバンク

10億円を預金するとどうなるでしょうか?金利の高い銀行口座に預けることができれば、リターンが大きくなります。 金利は、選択した口座の種類と、口座にお金を入れておく期間によって決まります。 預金で高いリターンを得るには、定期預金と呼ばれる、預入期間が決まっている口座が一般的です。一般的に、口座にお金を置いておく期間が長ければ長いほど、リターンは高くなります...