少額から始められる!海外不動産投資に適した国とは?

Home 9 資産運用・資産保全 9 少額から始められる!海外不動産投資に適した国とは?

世界で最も安い投資用不動産があるのはどの都市か?世界の新興市場や開拓市場に投資して、投資用の超格安不動産をどこに行けば手に入るのかを考えてきました。どこで不動産を買えばいいのか?自分の資金を投資して、素晴らしいリターンを得られる可能性のある場所はどこか?

私たちにとって、1平方メートル1000ドル(約14万5千円)、つまり1平方フィートあたり約91ドル(約1万3千円)というのは、不動産としては極めて安い価格なのです。従って、1mあたり1000ドル以下を超格安です。この記事では、首都の中心部やビジネス都市で、この基準を満たす都市をいくつか紹介したいと思います。

 

明らかに、先進国には、その基準を満たす物件がたくさんあります。オハイオ州クリーブランドこの基準を満たします。1平方メートル900ドル(約13万円)程度の地域があります。これはクリーブランド地域の住宅の平均価格です。一方、アメリカのロサンゼルスに行くと、平均で1メートル7000ドル(約100万円)くらい、ビバリーヒルズの一部を手に入れると、場合によってはその3倍、4倍になります。一般的には、香港に行くのがいいと言われています。香港は最も高価な不動産市場で、1平方メートル29000ドル(420万円)です。

さて、ご理解いただけたでしょうか?香港で1平方メートルあたり29000ドル。ロサンゼルスでは7000ドルです。1000ドルの話です。新興国の中でも、例えばコロンビアのように、「ああ、まだ麻薬の中心地だ」と思われている国で不動産投資をしようとする人もいます。アラブ諸国や中国、ロシアなどの新興国、トルコなどの投資家が自国から資金を持ち出して、近隣の国に投資しているのです。

 

この数年、今でも投資用の超格安不動産の条件を満たしているのは、カンボジアとその首都プノンペンです。1メートル1000ドルはまだ可能なのです。最近では、特にデベロッパーが高層ビルを建てたり、ショッピングモールを作ったりしていて、価格が上がっているため利回りが少し低下しています。

とはいえ、プノンペンには、1平方メートル1000ドル以下の物件はまだたくさんあります。最近、王宮の一等地からすぐのところにある本当に小さなアパートがあり、孫の代まで受け継がれるような物件です。1平方メートルあたり900ドルで、少し手を加える必要がありました。このような千ドル以下の一般的な物件は、原始的な邸宅のような品質ではありませんが、王宮の隣という最高の立地で、1m900ドル程度でした。

 

さて、中央アジア・東欧に移りましょう。バルカン半島から中央アジアにかけての地域は、多くの人が考えたこともないような素晴らしい地域だと私は思っています。この地域は、世界で最も誤解されている国、そして最も知られていない国のひとつです。1位は、グルジアのトビリシです。トビリシは価格面で隣国のエレバンやバクーに遅れをとっており、1平方メートルあたり1000ドル以下で取引ができますが、近い将来この状況は一変すると思います。モルドバは一時期、高利回りの国として知られていましたが、モルドバの課題は、内需があまりないことです。モルドバに来る人がいないのです。

中央アジアの国々で首都として目立つのは、キルギスのビシュケク、タシケント、ウズベキスタンなどで、具体的にどのようなメリットがあるのかはよく分からりません。これらの国については、おそらくほとんどの人があまり知らないと思います。

 

新興国に投資している人たちは、今、カザフスタンに注目しています。ウズベキスタンは、国が開放されつつあり、非常に興味深い国だと思いますので、このリストの第2候補になるでしょう。しかし、もしあなたが強い意志を持っているのであれば、これらの国へ行き、他の誰よりも先に現地に到着し、時間をかけるべきかもしれません。

中東や北アフリカに移動すれば、他の資本もあります。これらも胃袋の強い人向けです。エジプトのカイロでは、1平方メートルあたり1,000ドル以下でまともな不動産が手に入ります。パキスタンのイスラマバードやチュニジアのチュニスもそうですが、非常に興味深い場所ですが、確かに構造的な問題があります。これらはすべて首都で、中心部では1平方メートルあたり1,000ドル以下で購入することができます。

 

このような不動産市場を利用するのであれば、ほとんどの場合、今が最適なタイミングだと思います。ほぼすべての人にとって、投資のベストタイミングは今だろうと思います。確かに、政治的に何かが起こるというリスクはあります。それは常にリスクです。政治的なこと、経済的なこと、いろいろなことが起こりますが、それは常にリスクです。

ですから、リスクは常にあります。しかし、今この市場に参入する準備ができていないのであれば、まずは銀行口座を開設できるかどうかを確認することです。足を踏み入れてみてください。例えば、ジョージアの銀行、TBCの口座に5,000ドル入れたら、ジョージア政府の銀行口座をチェックがありますが、6ヵ月後、何も起こらない可能性があります。

 

もし、不動産を購入する準備ができていなくても、こうした市場を利用したい場合に取るべき、一つのステップかもしれません。投資用の超格安不動産には、長期的な投資を行っていくべきです。長期的に価値が上がる場所に賭ける、全てが上手くいき続けることが前提です。

n202306-banner

【日本人が知らない】モナコのプライベートバンクの秘密

モナコのプライベートバンクは、富裕層のニーズに対応するユニークで高級な金融サービスです。資産運用、プライベート・ウェルス・マネジメント、財産設計、ポートフォリオ・アドバイスなど、幅広いサービスを提供しています。モナコのプライベートバンクを利用する最大のメリットは、その厳重なセキュリティです。...

【海外移住希望者必見!】フィリピンのビザプログラムの行く末はいかに…

滞在許可証を取得して東南アジアで生活したいと考えていた人に悲しいお知らせです。実は、フィリピン政府が「SRRVビザプログラムの停止と見直し」を発表したことで、これまで以上に選択肢が少なくなってしまいました。「SRRVビザプログラム」とは、実質的にどんな年齢の人でもフィリピンでリタイアして、非常に税金が安い状態で生活できるようにしたリタイアメントビザプログラムです。なぜこのようなことをするのか、SR...

かつての秘密銀行・スイスプライベートバンクの実態・安全性に迫る…

オフショアバンキング(居住国以外の銀行)について様々な人に尋ねると、多くの場合、スイスのことが頭に浮かぶでしょう。 スパイ映画や『ウルフ・オブ・ウォールストリート』のおかげで、スイスは日常的に世界の銀行の中心地として認識されています。 果たして、今スイスの銀行が本当にあなたの状況に最適なのか見ていきたいと思います。   秘密口座を開設できた100年前...

年収3000万円以上の日本人の資産運用方法

日本人の中でも年収が3000万円を超える人は増加していますが、今回さまざまな資産運用法を見ていきます。 年収3000万円以上の方は、ぜひご一読ください。 デジタル技術の台頭により、資産運用業界は急速に変化しています。投資顧問を利用できる高収益者は年々増加しています。...

【マル秘】自国民の移住を阻むアジアの謎の国とは?

2020年は様々な変化があった年でした。世界で起きた混乱は意図しない結果を招いたために、誰もが他の選択肢を模索しましたが、最高の待遇を受けられる場所に行くことが難しくなってしまいました。各地域の政府が移住するのを阻むことについて解説します。さて、2020年は通常とは異なる1年でした。例えばアメリカ政府は市民権を交付することがこれまで以上に難しくなっています。なぜなら、大使館・領事館が予約を受け付け...

【海外法人とセット!】海外法人口座を開設するならこれだ!

海外法人口座の開設方法 海外法人口座の開設により、企業は容易に送金、国際決済、異なる市場への投資を行うことができるようになります。海外法人口座の開設にあたっては、グローバルな規模で決済や投資を行うために必要な様々な要件を検討する必要があります。 海外法人口座の開設には、通常、銀行への所有権証明書の提出が必要です。...

【徹底解説】ノミニー法人の特徴と設立の仕方

ノミニー法人とは、真の所有者の名前を隠したまま、会社の株主や役員を登録する組織です。これは、実際のオーナーの代わりに「ノミニー」として活動する人を指定することで可能となります。この方法では、真の所有者は匿名のまま、その名前が法人格に表示されることはありません。...

【タックスヘイブン】ドバイ法人設立ガイド

※注意:節税スキームを実施される際には事前に各税理士にご相談ください。また自己責任でお願いします。2022年12月25日時点の情報です。最新の税制は各国のHPをご覧ください。...

プライベートバンクの口座開設の知られざるメリットの存在とは?

プライベートバンクの口座を開設すると、他の金融機関では得られない多くのメリットを得ることができます。例えば、プライベートバンクは、カスタマイズされた資産・財産管理ソリューション、独占的な投資へのアクセス、ファイナンシャルプランニングのアドバイス、コンシェルジュバンキングサービスなど、顧客の特定のニーズに合わせた専門的なサービスを提供します。...

米国におけるBOI提出義務完全ガイド

2024年から施行される新たなBOI提出義務について、FinCENが定める実質的所有者情報の報告要件をわかりやすく解説。免除対象企業、報告必須情報、提出方法まで、米国内で事業を行う法人必見の情報を網羅。